Возможно ли изменить кадастровую стоимость земельного участка 12.03.2018 – Posted in: Медицинское право

Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург Оглавление:

  • Переоценка кадастровой стоимости земельного участка: что это такое и для чего нужно?
  • Изменение кадастровой стоимости земельного участка
  • Отличие от переоценки
  • Основания изменения
  • Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка?
  • Куда обращаться и в какие сроки
  • Составление и подача заявления на переоценку земельных участков
  • Документы
  • Пошлины и сроки
  • Заключение

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка: что это такое и для чего нужно? Не реже пяти лет и не чаще трёх с половиной, Госкадастром недвижимости (ГКН) проводится ревизия (переоценка) земель в соответствующем массиве — она так и называется «переоценка кадастровой стоимости земельного участка».

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Вниманиеattention
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: новые правила для старой проблемы в 2016 году.

Тема оспаривания кадастровой стоимости земельных участков остается актуальной на протяжении многих лет.

Столь высокий интерес связан с тем, что кадастровая стоимость земельного участка напрямую определяет размер налоговой базы для исчисления земельного налога к уплате в бюджет, а также в ряде случаев влияет на сумму арендной платы и выкупной стоимости такого земельного участка.

Инфоinfo
Успешное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в несколько раз.

Суть оспаривания кадастровой стоимости земельного участка сводится к установлению данной стоимости в размере рыночной стоимости земельного участка на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ.

5 шагов на пути к изменению кадастровой стоимости земельного участка

После её проведения, кадастровая стоимость фиксируется до проведения следующей инвентаризации.

Кадастровая инвентаризация определяет цены на ЗУ, находящиеся в одном массиве.

С полученной в результате переоценки стоимости, начисляется земельный налог.

Налог перечисляется в бюджет администрации населённого пункта с титульных владельцев:

  1. собственников;
  2. правообладателей на основании постоянного (бессрочного) пользования;
  3. пожизненно наследуемого владения.

Эти правообладатели ежегодно выплачивают до 0,3% от общей кадастровой стоимости ЗУ.

В соответствующих случаях, выплаты достигают 1,5%. Ревизионная комиссия проводит расчёт удельной стоимости, оценивая 1 м2 земли в массиве.

Важноimportant
Подробно, как рассчитать кадастровую стоимость можно узнать в этой статье.

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Ст.№10 Перечень обязательных требований, предъявляемых в договору на проведение оценочной деятельности Ст.№11 Перечень требований, предъявляемых к отчету по проводимой оценочной деятельности Ст.№12 Обуславливается достоверность отчета Ст.№13 Возможность процедуры оспаривания результата проведения оценки Ст.№14 Какие права имеет сам оценщик Ст.№15 Полный перечень обязанностей оценщика Ст.№24.11 Что такое государственная кадастровая оценка, основные её черты Ст.№24.12 Обозначается перечень ситуации, когда принимается решение по поводу проведения государственной кадастровой оценки Ст.№24.13 Составляется перечень объектов недвижимости, которые в обязательном порядке подлежат государственной оценке Ст.№24.14 Как производится выбор лица, осуществляющего в дальнейшем выполнение работ Все обозначенные выше разделы Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г.

чрезвычайно важны.

Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

Содержание

  • 1 Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?
  • 2 Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
  • 3 Основания для изменения кадастровой стоимости земли
  • 4 Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?
    • 4.1 Куда обращаться?
    • 4.2 Документы
    • 4.3 Стоимость
    • 4.4 Сроки
  • 5 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?
  • 6 Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет.
За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой.
Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.

Публикации

Участки с недочётами требуется оценивать по другим формулам, так как эффективность использования таковых снизится за счёт наличия дефектов:

  • порчи плодородного слоя почвы;
  • расположения оврага, обрыва или болота;
  • публичного сервитута.

Обозначенные и аналогичные параметры и обременения, снижают процент полезного использования ЗУ и рассматриваются причиной требования изменения стоимости.
Действия, направленные на обозначенные причины при проведении ревизии, опираются на ФЗ РФ «Об оценочной деятельности РФ» (статья 24.18).

При оценке массива, комиссия может не учесть данные особенности ЗУ, что допускает специального обращения в комиссию с запросом об изменении суммы оценки.

Отличие от переоценки Кадастровая переоценка земли проводится уполномоченной административной комиссией унифицировано, инициируется специальным административным распоряжением.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:

  • основные понятия;
  • с какой целью она проводится?
  • правовое регулирование.

Основные понятия Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы. Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.

Как снизить кадастровую стоимость на землю? практический опыт

В перечень основных понятий, изучить которые нужно заблаговременно, входит следующее:

  • государственная кадастровая оценка;
  • кадастровая стоимость;
  • собственник;
  • арендатор.

Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур. Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.

Причем следует помнить, что сама процедура оценки строго регламентирована законодательством.

Чтобы изменить данный показатель следует заранее внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства. Именно на основании размера кадастровой стоимости устанавливается обязательная к уплате сумма.