Проверка квартир перед покупкой 12.03.2018 – Posted in: Земельное право

Продавец может оказаться как банальным мошенником, который пытается получить от вас деньги за квартиру без законных на то оснований, так и с проблемами психического состояния. В таких случаях сделки легко признаются недействительными. Что можно узнать:

  1. Данные продавца. Проверив паспорт, можно узнать, состоит ли продавец в браке, имеет ли детей, где прописан и так далее. На основе этих данных можно поинтересоваться наличием третьих законных претендентов на квартиру (супруг, дети). Чтобы убедиться в подлинности паспорта, можно обратиться в паспортный стол.
  2. Наличие психических отклонений у продавца. Для выяснения такого факта, нужно получить справку из наркологического и психиатрического диспансера и убедиться, что продавец не состоит на учете. Еще один вариант – провести медицинское освидетельствование и получить соответствующую справку о вменяемости продавца.

Forbidden

  • Зачем проверять юридическую чистоту квартиры
  • Какие документы проверить при покупке квартиры
  • Как правильно проверять документы

Как проверить юридическую чистоту квартиры

  1. Проверить документы на подлинность, правильность оформления.
  2. Проверить продавца (честность, вменяемость).
  3. Проверить, нет ли иных законных претендентов на квартиру (супруг, дети, наследники, временно выписанные лица).
  4. Проверить сам объект покупки (нет ли незаконной перепланировки, не подлежит ли дом сносу и так далее).
  5. Проверить квартиру на наличие обременений.
  6. Проверить квартиру на наличие долгов за коммунальные услуги.
  7. Проверить историю квартиры (сколько раз продавалась и почему).

Зачем проверять юридическую чистоту квартиры На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

И если с момента решения суда не прошло трех лет, собственник может лишиться права на собственность, а значит, ваша с ним сделка может быть признана незаконной.
Если с момента совершения сделки прошло более трех лет, то можно быть более или менее спокойным.

  • Если квартира не зарегистрирована в ЕГРП, это подтверждает ее юридическую чистоту, поскольку с момента приватизации в отношении данного объекта не производилось никаких действий.
  • 4.
    Проверить кадастровый паспорт и технический план квартиры.Кадастровый паспорт и технический план проверяются для того, чтобы убедиться, что вам продают существующий объект и все документы соответствуют истине.
    Вниманиеattention
    Для проверки необходимо обратиться в местное БТИ (бюро технической инвентаризации) и запросить соответствующие документы.

    Что можно узнать:
  1. Характеристики и адрес квартиры.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Обязательно берите расписку, где указывается сумма средств, выплаченная в соответствии с договором купли-продажи.
Если оплата производится частями, на каждом этапе следует брать такие расписки.

  • Квартира, приобретенная в браке, — это имущество, нажитое супругами совместно.
    В процессе развода один из супругов будет претендовать на свою долю имущества.
    Поэтому данную информацию также необходимо проверить. Для начала узнать о наличии второй половины по штампу в паспорте.
  • Любое увиливание продавца от ответов на задаваемые покупателем вопросы – повод задуматься и начать осторожничать.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Это могут быть:

  • лица, находящиеся на текущий момент в местах лишения свободы;
  • лица, находящиеся в настоящий момент на службе в армии;
  • лица, находящиеся в настоящий момент на лечении, например, в психиатрическом диспансере;
  • лица преклонного возраста, которые в настоящий момент содержатся в доме престарелых;
  • дети, которые в настоящий момент содержатся в учреждениях воспитательного характера.

Если такие лица есть, то после окончания срока отбывания они имеют право вернуться и претендовать на проживание в квартире на законных основаниях.

  • Если в долевой собственности участвуют дети, то они имеют законное право претендовать на свою долю.

    Поэтому очень важно, чтобы были документы, подтверждающие отказ от доли собственности.

Post navigation

  • Просите у продавца оригиналы документов.
  • Любые свидетельства должны быть распечатаны на специальных гербовых бланках.
  • Проверяйте наличие подписей и штампов в положенных графах.
  • Просите разрешения у продавца сделать копии документов.
  • В документах не допускаются исправления, помарки и подчистки с помощью корректоров.
    Если есть исправления, они должны быть заверены специальными фразами и подписью уполномоченных лиц.
  • Сверяйте данные на разных документах друг с другом.